上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上消除房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

本周炼焦煤市场价格维持平稳，但近日方管又大幅走跌，很大程度上打击了原料市场的信心，使得煤焦市场又重回弱势。山西地区煤炭企业仍处困境；虽然近期市场整体成交有所趋好，但目前炼焦煤价格低位，大部分煤矿仍处于亏损状态。华东、华中地区市场价格维稳，成交一般，受钢坯、 钢材价格下跌影响，后期该地区炼焦煤市场有可能跟跌，市场难言乐好。云贵地区炼焦煤市场延续弱势运行态势，价格看跌气氛较浓厚，方管成交情况一般。从煤矿生产 情况来看，今年以来，云贵地区煤矿生产情况仍不乐观，目前停产减产情况仍较多，主要因低迷的煤炭市场以及低廉的煤价，煤矿复产积极性整体不高。45#冷拉圆钢企业大面积亏损导致开工率较低，又因资金紧缺焦化厂放低焦煤库存，下游需求整体偏弱；加之7、8月份又是传统的钢材需求淡 季，目前钢材价格又加速下跌，后期难免会影响到原料价格，短期内炼焦煤市场难言乐观。 国产矿市场尚显平稳，河北等地区 市场出货较前期吃力，山东地区国产矿市场虽然变化不大，但随着后期进口矿到山东境内港口数量增多，当地市场价格显现下调预期。近日，国内钢材市场出现整理 格局，下游需求仍显疲软，而周末央行再次发布降准降息宏观经济利好消息，意在进一步释放资金信号，但对于实体经济的提振效应尚不显著，更多的利好仅停留在 消息层面，从年初至今央行已三次降准降息，对金融市场的推升作用明显萎缩，整个市场运行更趋于理性化发展。对于钢铁行业产业链来讲，更多的是运用经济杠杆 来调整自身的结构，进入7月份后，方管将进入传统销售淡季及高炉检修季，铁矿石市场上调难度增加，在国际矿山企业加大现货资源供应量的情况下，短期内 矿价或承压下滑。 今日国内生铁市场基本稳定，方管市场成交较为清淡。上游铁精粉市场基本稳定，而焦炭价格延续弱势，对生铁成本支撑力度减弱。下游钢材市场保持平稳，商 家对后市看法各异，钢厂采购炼钢生铁积极性不高，方管价现象比较普遍。受此影响，炼钢生铁市场继续维持弱势运行的局面。铸造生铁市场较为平淡，铸造厂采购较 为谨慎，基本采取随用随采的方式。 尽管美元指数在昨夜大幅下跌，但是螺纹钢期盘、热轧期盘以及矿期在今日均缩量收出长阴线，下破多条支撑均线，技术上依旧维持偏空的思路，短期调整仍将延续。而在衍生品市场大涨推动下出现快速拉抬的现货钢市，在外部刺激逐渐减弱情况下，整体也出现了调整下行态势。螺纹钢京津地区价格再现盘中多次降价，热轧卷板天津、北京、邯郸等华北主要地区也趋弱下行，绗磨管价格也整体维持调低态势。而从各主要成材市场了解，随着前期检修操作的基本完成，近期各钢企新资源正陆续到位，部分断档的中板、卷板以及螺纹资源有所补充，且后期资源上量压力仍较大。3月份两次行情推涨均无果而终，4月份反弹拉升后目前保持在相对偏高水平，而目前现货钢市需求的疲软仍旧是硬伤，宏观财政政策的加码对于钢市的提振仍需时间，而货币政策很难对于现货钢市形成提振，因此，钢价再度重新演绎回踩并逼近前低的概率仍存，短期内钢价仍延续盘整偏弱格局。 本周矿石市场向好运行，进口矿普氏指数已经突破60美金，虽然仍处于历史低位，但对绗磨管已经起到很明显的提振作用，港口现货全线报涨。国产矿 方面，邯邢、鲁中等大矿出厂价上调40，但影响范围较小，目前仅华北、华东和南方部分地区稍有涨势，其余地区矿价均持稳。主要原因是需求方看成材方面涨幅 跟进不及外矿，采购较为谨慎，导致东北、华中等地区见势不见涨。综合来看，短期矿价全面上行动力尚显不足，但整体走势仍易涨难跌。一季度，全国需求下降，粗钢表观消费量降幅比去年全年降幅有所扩大，粗钢产量出现多年未有的同比下降，全行业陷入亏损境地。随着取消退税政策的效果显现，以及国际市场对我国钢铁产品发起的“双反”案件和贸易争端增多，绗磨管出口增速将会有所下降。 方管早报：疲态难改 报价弱势 　　行情监测显示，6月19日全国6.5mm HPB300高线平均价格3268元/吨，较上个交易日下调7元/吨，方管平均价格3198元/吨，较上个交易日下调8元/吨，20mm三级螺纹钢平均价格3181元/吨，较上个交易日下调6元/吨。8mm普中板平均价格为3700元/吨，较上个交易日下调6元/吨，304方管平均价格为3445元/吨，较上个交易日下调7元/吨，20mm低合金板平均价格为3602元/吨，较上个交易日下调6元/吨。3.0mm热卷平均价格3463元/吨，较上个交易日下调3元/吨，4.75mm热卷平均价格报3393元/吨，较上个交易日下调3元/吨。